第12回水道工事雑学講座

皆さんこんにちは！

株式会社ビィーウォータァー、更新担当の中西です。

～“止めない給排水”～

営業や業務を止めずに、老朽化した給排水をアップデート。私たちは夜間・連休の分割施工と仮設バイパスで断水時間を最小化。あわせて直結化・増圧・ポンプ更新・IoT監視まで、運用と省エネを両立します。⚡

1 こんなお悩みに
2 設計・施工のポイント
3 “止めない改修”の進め方⏱️
4 メニュー別・効果の目安
5 安全・品質・法令
6 事例イメージ
7 よくある質問❓
8 まずは現状診断から

こんなお悩みに

鉄管の赤水・ピンホール、排水の油脂固着・悪臭
受水槽の維持費がかさむ、清掃・水質管理が負担
ランチ・繁忙帯は止められない（飲食・物販・コールセンターなど）
夜間の漏水トラブルが不安、遠隔監視を入れたい

設計・施工のポイント

直結給水／直結増圧：受水槽→直結化で衛生・省スペース・省エネ
増圧ユニット更新：インバータ制御で圧力安定×電力削減
排水更新・更生：高圧洗浄→部分更生（ライニング）→桝改修
油分対策（厨房）：グリストの容量・清掃間隔見直し、油脂固着の予防運用
IoT漏水監視：機械室・天井内にセンサ、即時通知で初動を短縮

“止めない改修”の進め方⏱️

運用ヒアリング：ピーク帯・止水可能枠・衛生要件を共有
事前製作：配管スプール・配電・盤をプレハブ化し現場は接続中心に
仮設バイパス：本線停止中も供給・排水を確保
夜間切替：断水・切替・試験を秒単位の手順書で実施
復旧・検証：圧力・流量・騒音・振動をログ化→最終調整

メニュー別・効果の目安

直結増圧＋インバータ化 → 電力−15〜30%、朝夕の圧力ムラ解消
排水管更生＋清掃運用変更 → 詰まり件数−80%、悪臭改善
IoT漏水監視 → 発見時間を“時間→分”に短縮、被害コスト大幅減

※建物規模・設備構成で効果は変動します。

安全・品質・法令

水質・衛生管理（排水逆流防止・試水口での採水）
高所・火気・狭所の安全計画、立入区分・合図者の明確化
写真台帳・試験記録・機器マニュアルを引渡しセットで納品

事例イメージ

商業ビル：受水槽廃止→直結増圧。夜間2回の切替でテナント営業影響ゼロ。
飲食テナント棟：排水更生＋グリスト運用是正で閉店後の逆流ゼロに。
オフィス：機械室の漏水監視で早朝の水浸し事故を未然回避。

よくある質問❓

Q. 断水はどれくらい？
A. 規模次第ですが、区画分割＋夜間作業で1〜3時間の瞬停を目標に計画します。
Q. 古い図面がありません…
A. 現地サーベイと非破壊調査で既設ルートを把握し、矛盾のない更新図を作成します。
Q. 見積のポイントは？
A. 止水時間の制約・仮設規模・更新範囲が主なコスト要因です。